Handige Tips

Indien u een bod wilt doen op een woning is het prettig indien u een indicatie heeft van de werkelijke waarde van de woning. U wilt immers niet te veel betalen, maar wel een redelijk bod doen.

Het Kadaster registreert alle onroerend goed transacties in Nederland. Het register van het Kadaster is voor iedereen toegankelijk. Zodoende kunt u bijvoorbeeld achterhalen of het huis eerder is verkocht (en voor welke prijs). Uiteraard kunt u ook informatie opvragen over de (verkoop-)prijzen van de huizen in de omgeving. Hieronder kunt u lezen hoe u aan de genoemde informatie kunt komen.

Koopsomtelefoon
Wilt u de laatste koopsom weten van een bepaalde woning? Van de meeste woningverkopen (transacties van woningen en appartementen) kunnen de medewerkers van de Koopsomtelefoon u vertellen wat de koopsom is geweest van een woning die na 1989 is verkocht. Bel 0900-2020201 en hou het adres of de postcode en huisnummer van de woning bij de hand. De Koopsomtelefoon is bereikbaar op werkdagen van 08.00 tot 17.00 uur. De Koopsomtelefoon kost € 0,50 per minuut. U hoort de koopsom doorgaans binnen 2 à 3 minuten.
Als de koopsom niet bekend is bij de Koopsomtelefoon, bijvoorbeeld omdat het de verkoop van een bedrijf betreft of omdat het huis voor 1989 voor het laatst is verkocht, dan kunt u een afschrift uit de registers  bestellen bij het Kadaster.

Roerende zaken
Bij de aankoop van een bestaande woning dient u 6% overdrachtsbelasting te betalen over de koopprijs. Deze overdrachtsbelasting is dan ook een groot deel van de zogenaamde “kosten koper”. In het koopcontract kan een lijst worden opgenomen van de roerende zaken die worden overgenomen. Het voordeel hiervan is dat u duidelijkheid heeft over de zaken die in de woning achterblijven, zodat hier achteraf geen discussie over kan ontstaan. Een ander voordeel is dat over roerende zaken geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald. De belastingdienst kan wel met een belastingvordering komen, als blijkt dat een relatief hoog bedrag bestemd is voor roerende zaken.

Voorbeeld:
Willem koopt een huis voor € 200.000,-. De verkoper laat een aantal roerende zaken achter, zoals de gordijnen, luxaflex, douchegordijn en verlichting. Willem spreekt met de verkoper af dat deze goederen gewaardeerd worden op een bedrag van € 3.000,-. In theorie wordt er dus € 197.000,- voor het huis betaald en € 3.000,- voor de roerende goederen. Hierdoor bespaart Willem € 180,- (6% over € 3.000,-).

Hogere inschrijving
Indien u een hypotheek afsluit, dan wordt de hoogte van deze hypotheek bij het Kadaster  geregistreerd. Hiernaast wordt tevens de maximale hypotheeksom geregistreerd (de hypothecaire inschrijving). Vaak is deze inschrijving gelijk aan de hypotheeksom. Dit betekent dat men bij een latere verhoging van de hypotheek (bijvoorbeeld voor een verbouwing) weer naar de (niet-goedkope) notaris moet. Dit kan anders. Als u toch naar de notaris gaat voor het vestigen van een hypotheek, kunt u (aan de bank) vragen om een hogere inschrijving. De kosten voor deze hogere inschrijving zijn beduidend lager dan de kosten voor een later
op te maken (opvolgende) hypotheekakte. Dit heeft voor u als voordeel dat u later (zonder dat u daarvoor notariskosten hoeft te maken) een aanvullende lening kunt verkrijgen tot het bedrag van die inschrijving. Uiteraard zal de bank op dat moment opnieuw een kredietbeoordeling uitvoeren.