Annuïteitenhypotheek

De Annuïteitenhypotheek is vooral geschikt voor mensen die lage lasten in de beginperiode belangrijk vinden, bijvoorbeeld omdat er nu sprake is van een relatief laag inkomen, maar in de toekomst een hoger inkomen wordt verwacht. Bij deze vorm wordt in het begin weinig en later steeds meer afgelost. Het rentedeel (aftrekbaar voor de belasting) is de eerste jaren het hoogst en neemt daarna geleide-lijk af. De Annuïteitenhypotheek is niet geschikt voor mensen die hun vermo-gen snel willen opbouwen of die over de gehele looptijd een maximaal fis-caal voordeel willen behalen.

Belangrijkste kenmerken
De bruto maandlasten, de zogenaam-de annuïteiten (aflossing + rente) blijven gedurende de gehele looptijd gelijk. In het begin is het aflossings-deel klein en het rentedeel groot. Maar tijdens de looptijd verschuift dit geleidelijk. Dan wordt het aflossings-deel groter en het rentedeel steeds kleiner. Het gevolg daarvan is dat u in de beginjaren een hoge belasting-aftrek hebt. Later wordt die aftrekpost steeds kleiner. Door de dalende af-trekpost nemen de netto maandlasten in de loop der jaren toe. De aflossing van de schuld wordt verschoven naar de toekomst. De vermogensopbouw dus ook.

Voordelen
- Gelijkblijvende bruto maandlasten (rente en aflossing) op een acceptabel niveau
- Relatief lage netto maandlasten in de startfase
- Flexibel product (m.b.t. beëindiging hypotheek)

Nadelen
- Fiscale aftrek vermindert naarmate de hypotheek langer loopt (netto maandlasten zullen stijgen)
- Wordt niet door alle geldverstrekkers aangeboden
- Aflossing verloopt eerste jaren zeer langzaam